天津武清村鎮銀行關于降低存量首套住房貸款利率有關操作事項的公告

尊敬的天津武清村鎮銀行客戶：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實發揮金融機構服務實體經濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領域的積極作用，我行認真落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，積極依法有序開展存量首套住房貸款利率調整的相關工作，現將我行降低存量首套住房貸款利率有關操作事項公告如下：

一、調整范圍及調整規則

（一）調整范圍

2023年8月31日（含當日）前，我行已發放和已簽訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款，且符合以下條件之一的，可進行存量房貸利率調整：

1.原貸款發放時執行首套住房貸款利率政策，且發放時利率高于同時期天津市首套商業性個人住房貸款利率政策下限的首套住房貸款。

2.借款人當前實際住房情況已符合天津市首套住房標準的其他存量房貸。具體包括：

（1）房屋購買時不符合首套房政策（認房又認貸），按現在標準又符合首套房政策的（認房不認貸）。

（2）房屋購買時不是家庭在天津市唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在天津市唯一成套住房且當地政府執行“認房不認貸”政策的。

（3）其他滿足天津市首套房貸利率標準的存量房貸。

（二）調整規則

對于符合本公告要求的存量個人住房貸款，調整后新利率水平如下：

1.貸款市場報價利率（LPR）浮動利率貸款

（1）2019年10月7日（含當日）前發放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點。

（2）2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點。

（3）2022年5月15日（含當日）之后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR-20個基點。

2.固定利率貸款

固定利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。

3.不良類貸款

對于存量逾期、不良貸款，本次暫不作利率調整，待客戶歸還拖欠本金及利息、貸款狀態恢復正常后，再進行存量房貸利率調整，具體情況可咨詢貸款經辦機構。

二、我行降低存量首套住房貸款利率操作細則

（一）調整方式

為切實維護借款人合法權益，提高服務水平，降低借款人操作成本，對符合條件的存量房貸，我行將主動按上述調整規則，統一批量調整貸款利率。如有特殊需求的，可聯系貸款經辦機構。

（二）客戶申請、認定、確認環節

1.首套住房貸款客戶

對于“原貸款發放時執行首套住房貸款利率政策，且發放時利率高于同時期天津市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限的首套住房貸款”的貸款，客戶無需申請，由我行認定后主動告知客戶，客戶無需提供相關材料。

2.原二套住房貸款客戶

對于“借款人當前實際住房情況已經符合房屋所在城市首套住房標準的其他存量房貸”的貸款需進行相關認定工作，經我行審核符合條件后按上述規則調整貸款利率。

我行貸款經辦機構將主動聯系二套住房貸款客戶，詢問客戶是否符合申請條件。對申請調整的二套住房貸款客戶，由貸款經辦機構協助客戶準備當前實際住房情況符合當地首套住房標準的證明材料，證明材料包括但不限于當地房屋管理部門出具的房屋套數查詢證明、個人征信信用報告等。

3.服務告知及客戶確認

對符合條件的存量房貸客戶，我行將電話告知客戶相關調整事項。存量房貸利率調整后，我行將通過短信告知客戶利率調整結果。

4.時間安排

利率調整申請、認定、確認環節自本公告發布之日起啟動，于2023年9月24日前完成。

（三）批量處理環節

1.批量調整

對符合條件且經借貸雙方同意的存量房貸，我行將采取批量變更合同利率的方式，柜面批量進行利率調整交易。利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

2.時間安排

我行計劃于2023年9月25日集中批量完成存量首套住房貸款利率調整工作。

（四）不設窗口期

該項工作不設窗口期，后續若有客戶提出申請，將無條件及時予以受理。

三、溫馨提示

（一）本公告發布后，客戶如對上述批量下調安排有異議的，可在2023年9月20日前向貸款經辦行提出書面異議申請，我行將不予納入此次批量調整；在前訴規定期間未提出異議的，視為同意本公告進行批量調整。

（二）本次存量房貸利率調整不收取任何費用，請您切勿相信我行以外人員的電話或短信。

（三）因利率批量調整業務規模較大，短信發送可能存在分批次發送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新聯系方式等情況導致短信送達失敗，如聯系方式變更，請主動聯系我行。

（四）本次存量房貸利率調整不支持跨行置換，請不要相信誤導信息。

（五）各營業網點咨詢電話

如有其他問題，可垂詢您的貸款經辦機構、經辦客戶經理。衷心感謝您長期以來對天津武清村鎮銀行的大力支持！

特此公告。

★總行營業部：29505007  29505001  

京津公路1857號 慧翔龍苑底商

★泉州路支行：82108590  82107666  

泉州北路瑞天園50號 

★振華支行：  59181226  22245355

振華西道盛世酈園4-8號 

★崔黃口支行：82972301  82972300

崔黃口鎮一街二排九

★京濱支行：  29468230  29468231

京濱工業園京濱大道20號

★梅廠支行：  82244700  82244600

梅廠鎮楊北公路北側馨梅福苑底商117號 

★機場道支行：22165963  22165962

機場道中醫院對面 

★王慶坨支行： 29529037  29529027

王慶坨醫院西側100米

★汊沽港支行： 22144868  22144858

汊沽港鎮裕農公寓底商 

★東馬圈支行： 82925202  82925201

東馬圈鎮104國道北側 

★河西務支行：82976392  82976490

河西務鎮華聯香百超市北100米 

★大堿廠支行：82964896  82964899

大堿廠鎮楊崔公路西側 

★東蒲洼支行：82937809  82937788     

東蒲洼街來源道536號 

★南蔡村支行：29386619  29386609

南蔡村鎮京津公路東側 

★大良支行： 22969082   22969081

大良鎮旗良公路西側鑫園1號樓興良道59號 

★翠亨北路支行： 82950490  82950090

南蔡村鎮京津公路西側翠亨路69號增30號 

★高村支行：22182077   22182099

高村鎮學院道南側萬德廣場7號樓-4 

★泗村店支行：22297264   22238660

泗村店鎮大東路工貿大街68號

                   天津武清村鎮銀行股份有限公司

              2023年9月8日